烟台市福山新大集商铺这次卖的为什么能到这个价

福山新大集
售楼处李经理：188一6595一2948
【开发企业】：五洲国际
【项目位置】：福山区西侧区奇泉路与凤凰山路交汇处
【售楼处位置】：福山区奇泉路119号五洲国际广场宜尚酒店一楼
【物业公司】：烟台润美商业管理有限公司
【商场面积】：7628.53平方
【商铺面积】：10-20平方
【销售价格】：成交均价 12000左右
【水电价格】：商水商电
【回报率】：1-3年每年5％，4-7年每年6％，8-10年每年7％
【层高】：5.4米
【公摊系数】：55％
【停车位数】：2000
【优惠政策】：全款折扣低9.7折
【装修标准】：统一装修，达到使用需求
【产权年限】：商业40年
【交付时间】：2021.1.1（交付即开业）
【两证办理】：2023.1.1前（批次办理）
【周边配套】：周边现有众多大型社区聚集于此，如：万科假日风景，万科假日润园，中海悦公馆，奇泉梨花村，中梁首府壹号等，均为大型万人社区，项目自身公寓及商户亦超过2000户。
项目南侧为百年福山大集，周边固定人群在10万以上。
项目方圆2.5公里范围之内无大型购物