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　　问题二：计算甲企业的开发成本。

　　土地价款=12000*1.04=12480万元

　　开发成本=7000-800+36000/0.9*0.1*1.04=10306万元

　　问题三、计算甲企业应缴纳的营业税、城建税、教育费附加和地方附加。

　　甲企业应缴纳的营业税=36000/0.9*0.05=2000万元

　　甲企业应缴纳城建税、教育费附加=2000*(0.07+0.03)=200万元

　　甲企业应缴纳地方附加=2000*0.02=40万元

　　甲企业应缴纳的营业税、城建税、教育费附加和地方附加=2240万元

　　问题四、甲企业应补缴的土地增值税

　　收入总额=36000/0.9=40000万元

　　土地价款=12000*1.04=12480万元

　　开发成本=7000-800+36000/0.9*0.1*1.04=10306万元

　　税金及附加=2200万元

　　开发费用=(12480+10306)*0.1=2278.6万元

　　加扣除20%=(12480+10306)*0.2=4557.2万元

　　扣除项目合计=12480+10306+2278.6+4557.2=29621.8万元

　　增值额=10378.2万元

　　增值率=10378.2/29621.8=35%

　　适用30%的税率

　　应缴纳的土地增值税=10378.2*0.3=3113.46万元

　　应补缴=3113.46-1080=2033.46万元

　　思路就是这样的，回迁房应视同销售，增加收入的同时，要增加成本，并且增加契税的计税依据，缴纳契税。